假如“卖房套现”的人越来越多,好事还是坏事?

去年下半年以来,有的地方出现房价下跌现象,也出现了购房者“卖房套现”现象。更有个别地方,出现了抛房现象。那么,“卖房套现”到底是好事还是坏事呢?

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虽然“卖房套现”感觉并不强烈,似乎并没有出现“卖房套现”的现象。至少,没有在更多范围内出现这样的现象。一方面,并没有出现房价明显变动现象,也就很难出现“卖房套现”问题,更不会出现抛房现象;另一方面,就算有人“卖房套现”,甚至抛房,按照很多城市的调控政策,似乎不大可能出现大量抛房现象。

不过,如果真的出现这样的现象。倒是一件好事。至少,它预示着楼市正在悄然发生变化,炒房者、个人房产投资者可能预感到什么了。

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首先,市场出现变局。要知道,从房地产市场放开到现在,房价基本维持在上涨格局,炒房者也好,住房投资者也罢,都没有出现过恐慌抛房现象。如果出现了,就说明房地产市场发生变局了,炒房者恐慌了,投资房产者也紧张了。在这样的情况下,才会出现“卖房套现”、特别是抛房现象。

其二,实体经济复苏。投资者的嗅觉是比较敏感的,也是逐利比较明显的。一些过去主要依靠炒房等进行投资的人,如果实体经济复苏了,会表现得更加明显,那么,就有可能对投资者产生较强的吸引力。包括炒房者在内的投资者,就有可能通过抛房变现,筹集实体产业投资资金,以便于在实体领域获得新的回报。

第三,“房住不炒”真正落实到位。对炒房者来说,最有效的方法,就是对其卖房收入收取高额税收,使其无利可图。如此一来,只要听到政策要出台的消息,炒房者等就会出现抛房现象,以尽快让自己手中的房产变现。

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无论是何种原因,只要炒房客大量“卖房套现”,都标志着市场出现变化了,既会让购房者感到高兴,也会产生一些担忧,需要认真把握,避免带来新的问题,如开发商资金链断裂,炒房客跑路等。

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